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阅读 752 次 浅析我国装配式装修发展现状及制约行业未来发展因素

摘要:2018年,是装配式装修的“元年”。在政策加码的引导下,装配式装修的资本关注度逐步提升,市场参与者也在迅速增加。国家对装配式建筑的政策指导逐步完善,各省市也相继出台发展规划,装配式建筑的发展或将带动装配式装修的进一步应用,同时,装配式装修行业标准也在逐步制定和执行,行业发展将迈入正规化。...

浅析我国装配式装修发展现状及制约行业未来发展因素

装配式装修是指主要采用干式工法,将内装部品、设备管线等在现场进行组合安装的一种新兴的室内装修方式。由于具有效率高、成本低的特性,装配式装修被视为装修行业未来发展方向所在。

2018年,是装配式装修的“元年”。在政策加码的引导下,装配式装修的资本关注度逐步提升,市场参与者也在迅速增加。国家对装配式建筑的政策指导逐步完善,各省市也相继出台发展规划,装配式建筑的发展或将带动装配式装修的进一步应用,同时,装配式装修行业标准也在逐步制定和执行,行业发展将迈入正规化。

目前,金螳螂、亚厦股份等公装公司已经开始布局装配式装修,惠达卫浴、海鸥住工等卫浴企业则是从装配式整装卫浴入手,碧桂园、万科等房地产开发商也在装配式建筑和装配式装修领域动作频繁;此外,市场上还出现了和能人居、中寓装配、品宅、开装等新锐公司。

装修行业用工压力的增加,是促使装配式装修发展的另一个外因。2020年1月17日,国家统计局发布数据显示,中国劳动力年龄人口继续下跌,2018年到2019年一年内下降了89万人,从更长的时间维度看,劳动年龄人口下跌已经持续数年。根据2019年的两会数据,中国农民工的数量在2010年到2018年间减少了85%,并且每年还在以2800万左右的速度递减。劳动年龄人口逐年减少,农民工数量急剧下降,将导致装修行业用工压力增加,因此,行业急需寻找一个能够摆脱对人力的重度依赖的生产方式。

从产业升级的角度来看,传统的装修施工方法存在非标准化的特性,重度依赖手工作业。

一方面,传统家装公司难以做到规模化和快速扩张,因为单个的家装项目位置分散、难以形成规模经济效应,同时单价较低,若想将公司体量做大,就需要完成大量的家装项目,这对公司的管理能力提出了很高的要求;

另一方面,装修工人手艺高低对装修的质量和效果有很大影响,高质量工长的招募、培训以及项目质量的监管难题都是限制装修公司发展的重要因素。装修产业升级,需摆脱对手工作业的依赖,提升工业化和标准化的水平。

装配式装修正是行业对于这一难题给出的其中一个解答。

效率、成本、产能、应用,四大关键词描绘装配式装修发展现状

目前,装配式装修已经能达到比传统装修更高的效率。

据亿欧对多家业内知名企业的走访调查,装配式装修比传统装修能够缩短至少40%到50%的工期,这是装配式装修的核心价值之一。正因如此,它率先应用在一些对于装修时间特别敏感的行业,如酒店、公寓、医疗等,在新型冠状病毒肺炎期间建造的火神山、雷神山医院就采用了装配式建筑和装配式装修的技术。

然而,装配式装修仍然没有做到比传统装修更低的成本,这一点在家装领域尤其凸显,这也是制约装配式技术在家装领域加速落地的其中一个因素。

承家家居目前正在探索,如何运用装配式技术进行存量房的装修,已经成功完成了多个项目。但据其创始人周易透露,由于市面上存在的房屋户型各不相同,装配式装修目前的成本甚至比传统装修更高。

品宅CEO向宠也承认这一现状,他分析道:“装配式装修目前已经实现部品化,但未能实现产品化,如果每个项目所需要的部品都不一样,成本就很难降下来。如果说部品本身就是产品化的,可以适配任何一个项目或者是任何一个应用场景,那么生产效率就会大幅提高,成本也会大幅降低。”不过,从长期来看,用工问题日益严峻,会导致传统装修的成本越来越高;而随着装配式的逐渐发展,产品化的实现和成本的降低是大概率会发生的事情。

装配式概念的火热和全国范围内部品产能的严重不足,是当前制约装配式装修发展的主要矛盾之一。国家鼓励装配式装修发展的政策早在2016年就已经出台,随着时间的推移,越来越多的地方政府、开发商、装修公司都在布局装配式装修,但部品的产能仍没有跟上。

“以和能人居为例,和能总部位于北京,装配式装修部品体积大、重量重,运输半径较短,当距离超过300公里之后,一方面会导致高昂的运费,另一方面也会削弱定制化产品的配套反应能力,因此,和能目前只能满足京津周边地区的需求。”和能人居副总裁刘云龙向亿欧表示。

此外,装配式装修部品的产能也存在着严重的地区间发展不平衡的问题,大部分地区缺乏本地的部品生产企业,导致装配式装修在当地的发展较为滞后。

中寓装配联合创始人肖志坚也认可这一观点,他指出:“装配式行业、特别是装配式部品部件的生产企业还处于发展的初期阶段,具备规模化生产能力的企业屈指可数。”

在应用端,当下,装配式装修正在重点突破国家保障房、长租公寓和酒店装修三大领域。虽然目前装配式在其中的占比并不高,但这块蛋糕规模近3000亿元,如果能切下一部分也意味着较为可观的前景;长期来看,新房(精装修为主)和存量房装修也将成为装配式的需求来源,家装的市场规模预计达到万亿元。不过到目前为止,装配式在家装领域的应用可谓微乎其微,据品宅CEO向宠估计,目前装配式装修在精装房的占比还不足千分之一。一方面,装配式装修的技术、产能和配套设施的发展还处于初级阶段,另一方面,消费者对于装配式装修的认知不足,尝试的意愿并不强。

“元年”之后:装配式装修快速发展需要全产业协同

从2018年到2020年,装配式装修在中国已经进入了快速发展的第三个年头,但这一技术的加速落地,仍有许多难点亟待解决。对此,和能人居副总裁刘云龙认为,难点主要由三个方面构成。

第一,装配式目前的产品技术体系更趋向于标准化,对于户型各不相同、个性化需求较强的家装行业来说,装配式装修的个性化供应目前还不够丰富。

第二,消费者对于装配式装修的认知度和接受度仍然需要培养。装配式的部品属于工业化制造品,不是国内消费者偏爱的实木、大理石等天然材料。虽然装配式企业都在积极研发和迭代材料、使其更接近天然的质感,但工业产品和天然材料的差异仍然很难完全解决。让消费者接受新的装修方式、接受非天然的工业产品,需要时间、也需要从业者的积极宣传教育。

第三个问题是一个致命的问题:目前装配式装修行业缺少一套专门的数字化的系统,特别是数据采集和设计。

装配式要家装行业内真正大范围实现落地,一套“打通数据、设计到生产”的数字化系统必不可少。部品在工厂中的工业化制造是直接需要用到设计数据和房屋数据的,这和传统的装修存在很大的区别。

目前市面上也存在一些家装设计软件,但它们并不能直接适配到装配式装修上。因为,这些软件的出发点大多数是满足渲染的效果,让设计师与客户之间快速沟通需求,而在渲染效果的背后,部品的规格和尺寸是怎样的、部品间的拼合方式如何、要连接到哪个工厂,这一整个链条是断裂的。因此,装配式装修行业急需一套完整的、成熟的、能够快速地把设计到工厂之间无缝链接起来的BIM设计系统,在这套设计系统中,设计过程和数据采集过程需要十分精准、便捷,能够精准快速地采集施工现场原有的梁、板柱、排水口、电接口、配电箱等,并且据此为房屋进行建模和具体的设计。

乐观的是,从装配式企业到软件供应商都意识到了这一点。

在2019年11月酷家乐举办的“酷科技·未来家”酷+全球泛家居数字化生态大会上,酷家乐CEO陈航指出,“装配式装修一直没发展起来,最大的原因是BIM软件没有跟上。”因此,酷家乐将在2020年发布基于BIM的装配式解决方案。2018年和2019年,品宅与和能人居也先后发布了自有的BIM系统。

在软件研发方面,刘云龙认为,软件提供商要想真正实现“打通数据、设计到生产”,除了下沉到装配式装修部品的工厂之外,别无他法。

他分析道,软件研发并非设计软件供应商仅凭一己之力就可以完成,而是需要设计软件供应商与工厂达成深度的沟通和协作,了解合作工厂的设备和产品以及产品本身的连接工艺——例如,是“墙板压地板”还是“地板压墙板”,各种部品之间的关系是什么?在充分了解的基础上确认一套工艺体系,才能开发设计软件,这就需要全产业链的协同。

显然,这种协同效应距离理想化仍有差距。

“当装配式装修实现了全产业链互动,装饰公司更加聚焦于与顾客的前期互动和后期的施工环节,整个产业才会实现良性运作。现在地产商、家装公司都在做集采,在供应链整合这件事情上花费了过多的精力,大家不会有太多收获。”刘云龙向亿欧断言。

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原标题:“元年”之后 装配式装修快速发展需要全产业协同

  

本文来源:东方财富网    文径网络数据中心:刘红娟 尹维维 编辑   刘真 方俊 审核

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